Gebäudemanagement

Gebäudemanagement & Analyse

Technik verständlich und steuerbar machen — von der Bestandsaufnahme bis zur laufenden Optimierung.

Beratung anfragen DIN V 18599 Audit
Kern-Kompetenz

Gebäudeaudit nach DIN V 18599

Die DIN V 18599 ist die normative Grundlage für die ganzheitliche energetische Bewertung von Gebäuden — Pflicht für Energieausweise, Förderanträge und Sanierungskonzepte. Wir führen vollständige Gebäudeaudits auf dieser Basis durch.

Energieausweis

Bedarfsausweis nach DIN V 18599

Normkonformer Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude und Wohngebäude — Grundlage für Verkauf, Vermietung und Fördermittelbeantragung (BEG, BAFA).

  • Wohn- und Nichtwohngebäude
  • GEG-konform (Gebäudeenergiegesetz)
  • Anerkannt bei BAFA und KfW
  • Registrierung im DIBt-System
Sanierungsfahrplan

iSFP — Individueller Sanierungsfahrplan

Auf Basis der DIN V 18599-Berechnung erstellen wir individuelle Sanierungsfahrpläne, die Investitionen priorisieren, Förderpotenziale maximieren und Emissionsziele aufzeigen.

  • Stufenweise Modernisierungsstrategie
  • ROI je Maßnahmenpakete
  • CO₂-Reduktionspfade
  • BAFA-förderfähig (Heizungsberatung)
Gebäudeaudit

Vollständiges Gebäudeaudit

Umfassendes Audit aller gebäuderelevanten Systeme: Hülle, Haustechnik, Anlagentechnik und Betrieb — nach DIN V 18599 und ergänzend nach DIN EN 16247.

  • Gebäudehülle (U-Werte, Wärmebrücken)
  • Haustechnik & Anlagentechnik
  • Beleuchtung & Betriebszeiten
  • Maßnahmenempfehlungen mit Priorität
Normative Grundlage unserer Gebäudeaudits
DIN V 18599 DIN EN 16247 GEG 2024 EnEV / BEG ISO 50001
Gebäudeaudit anfragen

Facility Management & Real Estate Engineering

Technische Systeme optimieren — systematisch und nachhaltig

Wir analysieren den Betrieb Ihrer Gebäudetechnik vollständig — von HVAC über Beleuchtung bis zur Gebäudeautomation — und entwickeln eine abgestimmte Betriebsstrategie, die messbare Ergebnisse liefert.

Technische Systemoptimierung

Umfassende Analyse und Optimierung aller gebäudetechnischen Gewerke:

  • HVAC — Heizung, Lüftung, Klimatisierung
  • Beleuchtungskonzepte und Steuerung
  • Gebäudeautomation (GLT/BMS)
  • Ganzheitliche Betriebsstrategie

Analyse & Bewertung

Systematische Erfassung und Bewertung des Ist-Zustands als Grundlage für Entscheidungen:

  • Bestandsdokumentation aller Anlagen
  • Betriebseffizienz-Kennzahlen
  • Modernisierungsplanung mit ROI
  • Priorisierte Maßnahmenübersicht

5 Vorteile professionellen Facility Managements

01
Kostensenkung
Systematisch Energiekosten und Betriebskosten reduzieren
02
Betriebsstabilität
Ausfallrisiken minimieren, Verfügbarkeit maximieren
03
Steuerbarkeit
Technik transparent und aktiv steuerbar machen
04
Quick Wins
Schnelle Verbesserungen ohne große Investitionen
05
Compliance
Rechtssichere Dokumentation für Prüfungen und Audits

5-Phasen-Vorgehen

Phase 1
Bestandsaufnahme
Vollständige Erfassung aller technischen Anlagen und Systeme
Phase 2
Ursachenanalyse
Ursachen für Ineffizienzen und Probleme systematisch identifizieren
Phase 3
Sofort-Optimierung
Kurzfristig wirksame Maßnahmen ohne Investitionsstau
Phase 4
Mehrjahresplanung
Mittelfristige Investitionsplanung mit klarem Kosten-Nutzen-Bild
Phase 5
Performance-Monitoring
Laufende KPI-Überwachung und kontinuierliche Verbesserung

Technisches Asset Management

Anlagen sind Vermögenswerte — wir behandeln sie so

Technische Anlagen binden erhebliches Kapital. Wir schaffen die Transparenz, die Sie brauchen, um fundierte Entscheidungen über Wartung, Modernisierung und Ersatz zu treffen.

Portfolio-Transparenz
Vollständiger Überblick über alle technischen Vermögenswerte
Risikomanagement
Kritikalitätsbewertung und proaktive Risikosteuerung
Planbare Instandhaltung
Von reaktiver zu vorausschauender Wartungsstrategie
Investitionsjustifikation
Belastbare Grundlage für Budgetentscheidungen

5-Phasen-Implementierung

1
Portfolio-Erfassung
Systematische Aufnahme aller Anlagen mit technischen Parametern und Zustandsbewertung
2
Zuverlässigkeitsanalyse
FMEA-basierte Bewertung von Ausfallrisiken und Kritikalität im Betrieb
3
Betriebsoptimierung
Optimierung von Betriebsparametern und Regelstrategien für maximale Effizienz
4
Lebenszyklusplanung
Langfristige Ersatz- und Modernisierungsplanung auf Basis technischer Lebensdauer
5
KPI-Aufbau
Kennzahlensystem für kontinuierliches Asset-Performance-Monitoring

Gutachten & Sachverständigenleistungen

Gebäudeschäden, Brandschutz & Wertermittlung

Fundierte, gerichtsfeste Gutachten auf Basis systematischer Vor-Ort-Untersuchungen — für Eigentümer, Investoren und öffentliche Auftraggeber.

Gebäudeschadensgutachten

Systematische Untersuchung und Bewertung baulicher Schäden mit klarer Ursachenbestimmung.

  • Risse und Setzungsschäden
  • Feuchteschäden und Schimmel
  • Korrosion und Materialschäden
  • Materialalterung und Ermüdung

Brandschutzgutachten

Ganzheitliche Bewertung des baulichen, technischen und organisatorischen Brandschutzes.

  • Baulicher Brandschutz (Baurecht)
  • Technischer Brandschutz (Anlagen)
  • Organisatorischer Brandschutz
  • Gerichtsfeste Dokumentation

Wertermittlungsgutachten

Technische Grundlagen für sachgerechte Immobilienbewertungen und Investitionsentscheidungen.

  • Zustandsbewertung technischer Anlagen
  • Restnutzungsdauer-Analyse
  • Investitionsbedarfsprognose
  • Technische Due Diligence

Gutachten-Methodik — 5 Schritte

1
Auftragsklärung
Fragestellung und Untersuchungsumfang definieren
2
Vor-Ort-Untersuchung
Systematische Begehung und Datenerhebung
3
Analyse
Ursachenforschung und normative Bewertung
4
Bewertung
Sachverständige Einschätzung und Empfehlung
5
Gutachten
Gerichtsfeste, prüffähige Dokumentation

Energieausweise & Compliance

Energieausweise & Compliance-Dokumentation

Rechtssichere Energieausweise nach GEG für Wohn- und Nichtwohngebäude — ausgestellt von einem eingetragenen dena-Energieexperten.

Energieausweise nach GEG

Bedarfsausweis
Berechnungsbasiert, für Neubauten und renovierungspflichtige Bestandsgebäude
Verbrauchsausweis
Verbrauchsbasiert, für Bestandsgebäude mit ausreichender Verbrauchshistorie
Wohngebäude
Nichtwohngebäude
dena-Expertenliste

Eingetragener Energieeffizienz-Experte der dena-Expertenliste — Voraussetzung für KfW- und BAFA-Förderprogramme.

Betreiberpflichtenheft

  • Prüf- und Wartungspläne nach VDMA/VDI
  • Revisionsunterlagen und Dokumentenmanagement
  • Compliance-Nachweise für Prüfbehörden
BAFA
Modul 2

BAFA Energieberatung Mittelstand — Modul 2

Für Gebäudeanalysen können KMU bis zu 50% der Beratungskosten (max. 4.000 €) über das BAFA-Förderprogramm "Energieberatung Mittelstand" (Modul 2: Gebäude) fördern lassen. Wir übernehmen die Antragstellung und Abwicklung vollständig.

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in den Griff zu bekommen?

Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, wo bei Ihnen der größte Hebel liegt — und was der nächste sinnvolle Schritt ist.

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