Wissen & Einblicke

CSRD und ESG: Neue Berichtspflichten verändern den Immobilienmarkt Die Corporate Sustainability Reporting Directive – kurz CSRD – ist seit Januar 2023 in Kraft und wird schrittweise für immer mehr Unternehmen verpflichtend. Für Immobilieneigentümer, Bestandshalter und Investoren bedeutet das: Nachhaltigkeit ist längst kein freiwilliges Marketinginstrument mehr, sondern eine regulatorische Anforderung mit konkreten rechtlichen Konsequenzen. Wer jetzt nicht handelt, riskiert nicht nur Bußgelder, sondern auch Wettbewerbsnachteile beim Zugang zu Fremdkapital und institutionellen Mietern. Dieser Artikel richtet sich an Eigentümer von Gewerbe- und…

BEG-Förderung für Nichtwohngebäude 2026: Was Eigentümer und Unternehmen jetzt wissen müssen Die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) bleibt 2026 das zentrale Instrument der deutschen Energie- und Klimaschutzpolitik im Gebäudesektor. Für Eigentümer und Betreiber von Nichtwohngebäuden – also Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Produktionsstätten, Hotels oder öffentliche Gebäude – ergeben sich dabei spezifische Förderwege, die sich deutlich von denen im Wohngebäudebereich unterscheiden. Wer die verfügbaren Zuschüsse maximal ausschöpfen will, muss die aktuellen Programmstrukturen kennen und die Antragstellung sorgfältig vorbereiten. Programmstruktur: BEG NWG im Überblick Die…

Kommunale Wärmeplanung: Was das Wärmeplanungsgesetz von Städten und Gemeinden fordert Seit dem 1. Januar 2024 gilt in Deutschland das Wärmeplanungsgesetz (WPG). Es verpflichtet alle Bundesländer dazu, eine flächendeckende kommunale Wärmeplanung einzuführen – und damit auch Städte und Gemeinden, konkrete Schritte zu unternehmen. Wer als Kommune noch keinen Plan hat, sollte die gesetzlichen Fristen kennen und jetzt handeln. Der Hintergrund ist klar: Die Wärmeversorgung macht rund die Hälfte des gesamten Energieverbrauchs in Deutschland aus. Gebäude, Industrie und Infrastruktur hängen noch immer…

Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)? Wer sein Gebäude energetisch sanieren möchte, steht schnell vor einer komplexen Frage: Was saniere ich zuerst – Dach, Fenster, Heizung? Und wie hängen die einzelnen Maßnahmen wirtschaftlich zusammen? Genau hier setzt der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) an. Er ist kein allgemeines Beratungsdokument, sondern ein strukturierter, auf das konkrete Gebäude zugeschnittener Stufenplan, der zeigt, in welcher Reihenfolge energetische Sanierungsmaßnahmen sinnvoll und wirtschaftlich umgesetzt werden können. Der iSFP wurde vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) als…

BAFA-Energieaudit 2026: Was Unternehmen jetzt wissen müssen Für viele Unternehmen in Deutschland rückt das Thema Energieaudit wieder in den Fokus – spätestens dann, wenn die gesetzliche Pflicht zur Wiederholung ansteht oder wenn die BAFA-Förderung neu beantragt werden soll. Die gute Nachricht: Wer das Audit strategisch nutzt, profitiert nicht nur von staatlicher Unterstützung, sondern gewinnt auch belastbare Daten für die eigene Energiestrategie. Wer ist zum Energieaudit verpflichtet? Die Pflicht zum Energieaudit ergibt sich aus dem Energiedienstleistungsgesetz (EDL-G), das die europäische Energieeffizienzrichtlinie…

GEG 2024: Was sich für Bauherren und Eigentümer geändert hat Das Gebäudeenergiegesetz wurde zum 1. Januar 2024 in wesentlichen Teilen novelliert. Die Änderungen betreffen sowohl den Neubau als auch den Gebäudebestand – mit unterschiedlicher Intensität und unterschiedlichen Fristen. Wer als Bauherr, Eigentümer oder Investor plant, kommt um eine genaue Kenntnis des aktuellen Regelwerks nicht herum. Das GEG fasst seit 2020 die früheren Regelwerke EnEV, EnEG und EEWärmeG zusammen. Mit der Novelle 2024 hat der Gesetzgeber vor allem die Anforderungen an…

ISO 50001: Was Unternehmen wirklich erwartet – Aufwand, Vorteile und staatliche Förderung Steigende Energiekosten, verschärfte Berichtspflichten und der Druck durch Lieferketten-Compliance zwingen viele Unternehmen dazu, ihren Energieverbrauch systematisch zu steuern. Ein Energiemanagementsystem nach ISO 50001 bietet dafür den anerkannten Rahmen – und ist in einigen Kontexten sogar gesetzlich relevant. Dieser Artikel zeigt, was die Einführung konkret bedeutet, welche Kosten und welcher Nutzen zu erwarten sind und wie die BAFA-Förderung den Einstieg erleichtert. Was ist ISO 50001 – und wen betrifft…

Warum der Leistungspreis für Gewerbebetriebe oft unterschätzt wird Wer die Stromrechnung eines Gewerbebetriebs aufschlägt, konzentriert sich meist auf den Arbeitspreis – also die Kosten je verbrauchter Kilowattstunde. Dabei entfällt bei vielen Unternehmen mit Leistungsmessung ein erheblicher Teil der Netzentgelte auf den Leistungspreis. Dieser richtet sich nicht nach der insgesamt verbrauchten Energie, sondern nach der höchsten Leistungsspitze innerhalb eines Abrechnungszeitraums – in der Regel gemessen als maximale 15-Minuten-Mittelleistung im Monat oder Jahr. Ein einziger ungünstiger Betriebsmoment kann so die Netzentgelte für…

Energiekosten in der Industrie systematisch senken Steigende Energiepreise belasten industrielle Betriebe seit Jahren erheblich. Ob mittelständisches Produktionsunternehmen oder größerer Industriebetrieb – die Energiekosten gehören inzwischen zu den bedeutendsten Kostenpositionen in der Betriebsrechnung. Gleichzeitig schlummern in vielen Unternehmen erhebliche Einsparpotenziale, die noch nicht gehoben wurden. Der strukturierte Weg zu niedrigeren Energiekosten beginnt mit einer fundierten Bestandsaufnahme: dem Energieaudit. Das Energieaudit: Grundlage jeder Einsparstrategie Ein Energieaudit ist weit mehr als eine Pflichtübung. Für Unternehmen, die nicht als kleine oder mittlere Unternehmen (KMU)…

Wärmeplanungsgesetz und Fernwärme-Anschlusspflicht: Was auf Eigentümer zukommt Seit dem 1. Januar 2024 ist das Wärmeplanungsgesetz (WPG) in Kraft. Es verpflichtet Städte und Gemeinden, verbindliche kommunale Wärmepläne zu erstellen. Das klingt zunächst nach einer Aufgabe für Kommunalverwaltungen – hat aber direkte Konsequenzen für Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Denn wo ein Wärmenetz geplant oder bereits vorhanden ist, kann eine Fernwärme-Anschlusspflicht entstehen. Was das konkret bedeutet und worauf Sie sich vorbereiten sollten, erläutert dieser Artikel. Was das Wärmeplanungsgesetz regelt – und was…

ISO 50001 für KMU: Was steckt hinter der Zertifizierung? Die Norm ISO 50001 definiert Anforderungen an ein systematisches Energiemanagement. Wer die Zertifizierung erlangt, weist nach, dass sein Unternehmen Energieverbräuche strukturiert erfasst, bewertet und kontinuierlich optimiert. Entwickelt wurde die Norm für Organisationen jeder Größe – doch in der Praxis ist sie bislang vor allem bei Großunternehmen verbreitet. Für KMU stellt sich die Frage: Ist der Aufwand der Zertifizierung wirklich verhältnismäßig? Die Antwort hängt weniger von der Unternehmensgröße ab als von drei…

EPBD und Sanierungspflicht: Was die neue EU-Gebäuderichtlinie für Wohngebäudeeigentümer bedeutet Die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie – kurz EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) – wurde im Mai 2024 im Amtsblatt der Europäischen Union veröffentlicht und ist seitdem in Kraft. Die Mitgliedstaaten haben nun bis Mai 2026 Zeit, die Vorgaben in nationales Recht umzusetzen. Für Eigentümer von Wohngebäuden in Deutschland stellt sich damit eine dringende Frage: Was kommt konkret auf mich zu, und wann muss ich handeln? Dieser Artikel gibt einen sachlichen Überblick…

BAFA Energieberatung Mittelstand (EBM): Was das Förderprogramm leistet Energiekosten gehören für viele kleine und mittlere Unternehmen zu den größten Betriebskosten – und gleichzeitig zu den am wenigsten systematisch analysierten. Genau hier setzt das BAFA-Förderprogramm Energieberatung Mittelstand (EBM) an. Es bezuschusst die Beratungskosten für eine professionelle Energieberatung erheblich und senkt damit die Hürde, sich fundiert mit dem eigenen Energieverbrauch auseinanderzusetzen. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert im Rahmen der EBM nicht nur die Analyse selbst, sondern auch die Umsetzungsberatung…

28. Mai 2026. In weniger als zwei Monaten läuft die Umsetzungsfrist der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) ab. Was in Brüssel seit Jahren vorbereitet wurde, wird nun für Eigentümer von Gewerbeimmobilien und Wohngebäuden in Deutschland zur konkreten Handlungspflicht. Wer jetzt noch wartet, riskiert nicht nur regulatorische Konsequenzen – sondern verliert auch den entscheidenden zeitlichen und wirtschaftlichen Vorteil. Was ist die EPBD und warum ist der 28. Mai 2026 entscheidend? Die Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) ist…

Das Energieaudit ist für viele Unternehmen in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben – und gleichzeitig einer der effektivsten Einstiege in eine systematische Energiestrategie. Doch was genau verlangt die Norm DIN EN 16247, wer ist betroffen und wie läuft ein Audit in der Praxis ab? Was ist ein Energieaudit nach DIN EN 16247? Die DIN EN 16247 ist die europäische Norm für Energieaudits. Sie definiert Anforderungen an Ablauf, Inhalt und Qualität einer systematischen Energieanalyse. Ziel ist es, den Energieverbrauch eines Unternehmens vollständig zu…

Der Energieausweis ist für Millionen Immobilienbesitzer in Deutschland Pflicht – und seit den Änderungen durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gelten verschärfte Anforderungen. Wer heute eine Immobilie vermietet, verkauft oder neu baut, kommt an einem gültigen Energieausweis nicht vorbei. Doch was hat sich konkret geändert, wer braucht welchen Ausweis, und welche Strafen drohen bei Verstößen? Was ist der Energieausweis? Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Zustand eines Gebäudes und gibt potenziellen Käufern oder Mietern eine klare Orientierung über die zu erwartenden Energiekosten. Es…

Warum jetzt handeln? Das Wärmeplanungsgesetz (WPG) verpflichtet alle Gemeinden in Deutschland zur Erstellung kommunaler Wärmepläne. Die Fristen sind eindeutig: Großstädte (≥ 100.000 Einwohner): Wärmeplan bis 30. Juni 2026 Mittelgroße Gemeinden (≥ 10.000 Einwohner): Wärmeplan bis 30. Juni 2028 Alle übrigen Gemeinden: Bis 30. Juni 2028 Für Großstädte bleiben damit noch wenige Monate. Wer noch nicht begonnen hat, muss jetzt handeln – denn ein vollständiger Wärmeplan ist kein Dokument, das sich über Nacht erstellen lässt. Was muss ein kommunaler Wärmeplan enthalten?…

Das sogenannte „Heizungsgesetz“ ist eigentlich eine Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und ist seit dem 1. Januar 2024 in Kraft. Es verpflichtet Eigentümer von Wohn- und Gewärbeimmobilien, beim Einbau oder Austausch einer Heizungsanlage auf mindestens 65 % erneuerbare Energien zu setzen. Was das konkret für Sie bedeutet und wie SchiffersConsulting Sie dabei unterstützt, lesen Sie hier. Was ist das GEG – und warum ist es wichtig? Das Gebäudeenergiegesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland – vom Neubau bis zur Sanierung. Mit…

Was hat sich beim Energieausweis durch das GEG geändert?

Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gibt es klare Regelungen, wer einen Energieausweis benötigt und welcher Typ erforderlich ist — Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis. Das GEG hat die zuvor geltenden Regelungen aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst und in wesentlichen Punkten verschärft.

Bei Verstößen gegen die Ausweispflicht drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro. Die Pflicht zur Vorlage besteht bei Verkauf, Vermietung und Neubau von Gebäuden — und das gilt für Wohngebäude ebenso wie für Nichtwohngebäude.

Welcher Ausweis ist Pflicht? Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet wurden (und für die kein Nachweis einer Modernisierung auf damaligem Standard vorliegt), benötigen zwingend einen Bedarfsausweis. Alle anderen Eigentümer können frei zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen — wobei der Bedarfsausweis in der Regel aussagekräftiger ist.

Für Nichtwohngebäude gelten spezifische Anforderungen, die sich nach Nutzungsart und Gebäudegröße richten. Insbesondere öffentliche Gebäude mit mehr als 250 m² Nutzfläche und starkem Publikumsverkehr müssen den Ausweis sichtbar aushängen.

Was bedeutet das in der Praxis? Wer sein Gebäude verkaufen oder vermieten möchte, muss den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Der Energieausweis hat eine Gültigkeit von 10 Jahren. Fehlt er, können potenzielle Käufer oder Mieter diesen innerhalb einer gesetzlichen Frist einfordern — und Behörden können bei Verstößen tätig werden.

SchiffersConsulting erstellt Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude nach aktuellem GEG-Standard — fundiert, normkonform und ohne unnötige Verzögerungen.

Das Wärmeplanungsgesetz (WPG) verpflichtet alle deutschen Kommunen zur Erstellung einer kommunalen Wärmeplanung. Ziel ist die dekarbonisierte Wärmeversorgung bis 2045. Doch die gesetzlichen Fristen sind eng — und viele Kommunen sind noch nicht ausreichend vorbereitet.

Die gesetzlichen Fristen im Überblick: Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern müssen bis zum 30. Juni 2026 einen Wärmeplan vorlegen. Für alle anderen Kommunen gilt die Frist 30. Juni 2028. Für Gemeinden unter 10.000 Einwohnern besteht ein vereinfachtes Verfahren, das jedoch ebenfalls strukturiertes Vorgehen erfordert.

Förderprogramme nutzen: Die Bundesförderung für effiziente Wärmenetze (BEW) kann die Planungskosten erheblich senken. Kommunen sollten Förderanträge frühzeitig stellen, da die Mittel kontingentiert sind und Bearbeitungszeiten einzuplanen sind.

Ein professioneller Wärmeplan analysiert zunächst den aktuellen Wärmebedarf im Gemeindegebiet (Bestandsanalyse), identifiziert dann Potenziale für erneuerbare Energien — Geothermie, industrielle Abwärme, Solarthermie, Biomasse — und entwickelt schließlich mehrere realistische Versorgungsszenarien mit Bewertung nach Wirtschaftlichkeit, Umsetzbarkeit und Klimawirkung.

Das Ergebnis ist ein strategischer Fahrplan, der als Grundlage für Investitionsentscheidungen in die Wärmeinfrastruktur dient und die Voraussetzungen für Fördermittel schafft.

SchiffersConsulting begleitet Kommunen von der Bestandsaufnahme bis zur genehmigungsfähigen Planung — effizient, fristgerecht und fördermittelkonform.

Die GEG-Änderungen 2024 — im Volksmund als "Heizungsgesetz" bekannt — stellen eine der bedeutendsten regulatorischen Veränderungen für Gebäudeeigentümer und Unternehmen der letzten Jahre dar. Die Kernregel: Neue Heizungsanlagen müssen zu mindestens 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden.

Was gilt für Bestandsheizungen? Bestehende Heizungsanlagen dürfen weiterhin betrieben werden, repariert werden und — wenn wirtschaftlich vertretbar — auch ersetzt werden. Es gibt keine rückwirkende Austauschpflicht, solange die Anlage funktioniert. Bei einem Heizungsausfall gelten gestaffelte Übergangsfristen, je nach Fernwärmemöglichkeit und Kommunalentscheidung.

Konforme Technologien im Überblick: Wärmepumpen sind die am häufigsten genannte Alternative, aber nicht die einzige. Auch Holzpellets, Fernwärme (sofern zunehmend erneuerbar), Solarthermie in Kombination und sogenannte Hybridlösungen (z.B. Gasbrennwert plus Wärmepumpe) erfüllen die 65%-Anforderung.

Für Unternehmen ist besonders relevant: Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fördert den Heizungstausch mit bis zu 35% der förderfähigen Kosten. Für einkommensschwache Haushalte steigt der Fördersatz auf bis zu 70%. Diese Mittel stehen begrenzt zur Verfügung — eine frühzeitige Antragstellung ist ratsam.

SchiffersConsulting berät Unternehmen und Eigentümer bei der Heizungsmodernisierung: von der technischen Analyse über die Fördermittelberatung bis zur Umsetzungsbegleitung.